Podvody s nehnuteľnosťami a chabá bezpečnosť štátu

Slovensko ochromil najväčší kybernetický útok v dejinách, ktorý smeroval proti katastru nehnuteľností. Len tri týždne predtým Ozbrojené sily SR spustili na území Slovenska operáciu Iron Stream zameranú na ochranu kritickej infraštruktúry – krátko po tom, ako naše tajné služby zmarili údajný pokus o diverzné akcie. Na dávnejšie prieskumné lety neznámych dronov by sme pri tejto eskalácii skoro zabudli, hoci prieskum často predchádza boju.

15.01.2025 12:00
debata

Možno by sme si mali začať opatrne pripúšťať, že vojna sa už dotkla, alebo aspoň môže dotknúť aj nášho územia – minimálne v kybernetickej, informačnej a diverznej forme. Rozsiahly útok na kataster nehnuteľností možno nie je náhoda. Nehnuteľnosti majú zásadný bezpečnostný význam. Najmä pri diverznej forme boja, ktorá prebieha vo formálne mierovom stave alebo v zázemí.

Sklady zbraní, munície, dronov a ich navádzacie stanoviská, pristávacie a vzletové plochy, miesta dočasnej dislokácie zabezpečovacích skupín, konšpiračné miesta… To všetko sú spravidla nehnuteľnosti. Aj v minulosti podvodne prevedené nehnuteľnosti, často po opakovanej zmene vlastníka a prepise na „bezpečnú“ osobu, slúžili ako sklady zbraní či drog. Dnes sa tento problém posunul z roviny kriminálnej do roviny národnej bezpečnosti.

Málokto si zriadi sklad útočných dronov vo svojej legálne vlastnenej nehnuteľnosti. Takémuto „využitiu“ nehnuteľnosti často predchádza jej podvodný prevod.

Ak niekto ukradne bicykel, ujde s ním a nechytia ho, krádež sa eviduje ako neobjasnená. S nehnuteľnosťou sa ujsť nedá, zlodej musí rátať s tým, že okradnutý ho dá na súd. Podvod s nehnuteľnosťou je teda spravidla zmluvný podvod, a ak je úspešný, de jure sa neeviduje ako krádež. Preto je ťažké zostaviť štatistiku krádeží nehnuteľností. Menej ťažké je poukázať na chabé právne zabezpečenie pri prevodoch a zmluvnom zaťažení nehnuteľností na Slovensku.

Je absurdné, aby na Slovensku v 21. storočí mohla nehnuteľnosť zmeniť podvodom majiteľa bez jediného úradného zaknihovania podpisu jej pôvodného vlastníka. Počkáme nečinne, kým to tu začne naozaj „vybuchovať“?

Pri dnešných strojových technológiách falšovania podpisov je možnosť previesť nehnuteľnosť bez „overenia“ podpisu vlastníka bianko šekom pre podvodníkov.

Jednoduché zmluvy o prevode či zriadení vecného bremena k nehnuteľnosti alebo plné moci na ich uzavretie sú tu menším problémom. U nich sa obligátne vyžaduje „overenie“, teda úradné zaknihovanie podpisu prevodcu či povinného v osvedčovacej alebo notárskej knihe, prípadne v knihe o autorizácii, hoci znenie katastrálneho zákona je tu trochu zmätočné a vyžadovalo by úpravu.

Väčší problém je v rôznych zmluvných „derivátoch“, ako sú napríklad zmluvy o budúcej zmluve o prevode nehnuteľnosti či zriadení vecného bremena, respektíve plné moci na ich uzavretie. Tieto deriváty môžu viesť k zmluvnému podvodu a nekalému prevodu nehnuteľnosti prakticky takisto, ako klasické „prevodové“ či „bremenné“ zmluvy. Lenže úradné zaknihovanie podpisu u nich náš zákon nevyžaduje, tak ako ani ich zápis v katastri, hoci nehnuteľnosť zaťažujú podobne ako vecné bremeno.

Ďalším problémom sú časovo neobmedzené lehoty pre platnosť zmlúv ohľadom nehnuteľností alebo plných mocí na ich uzavretie. Uľahčujú podvodníkom datovanie podvodu do času dosť vzdialeného na to, aby bolo ťažké vyšetriť okolnosti podpisu zmluvy či plnej moci a odhaliť podvod.

Po kybernetickom útoku na kataster sa iste zdvihne vlna apelov na kybernetickú bezpečnosť. Tú by sme však nemali vnímať oddelene od právneho zabezpečenia prevodov a zmluvného zaťaženia nehnuteľností. Kybernetický útok môže kryť klasický podvod a naopak. V každom prípade je absurdné, aby na Slovensku v 21. storočí mohla nehnuteľnosť zmeniť majiteľa podvodom bez jediného úradného zaknihovania podpisu jej pôvodného vlastníka. Počkáme nečinne, kým to tu začne naozaj „vybuchovať“?

Názory externých prispievateľov nemusia vyjadrovať názor redakcie.

© Autorské práva vyhradené

Facebook X.com debata chyba Newsletter
Viac na túto tému: #nehnuteľnosti #kybernetická bezpečnosť #kybernetické útoky #kataster nehnuteľností