Zabetónované dane. Kde hľadať príjmy na zaplátanie deficitu

Slovensko je považované za realitný daňový raj. Nefunkčnou legislatívou týkajúcou sa prania špinavých peňazí a legalizácie príjmov z trestnej činnosti počnúc a nulovými daňami z prevodu nehnuteľností končiac.

27.09.2021 16:00
debata (21)

V porovnaní s väčšinou krajín EÚ máme aj nízke dane z dividend, ktoré predstavujú iba sedem percent, pričom inde je to 15 či až 25 %.

Pranie špinavých peňazí umožňujeme tým, že dlhé roky na ich legalizáciu tolerujeme fiktívne darovacie zmluvy bez povinnosti ich úradnej registrácie. Najväčší údiv zahraniční pozorovatelia zažívajú pri porovnávaní poplatkov za prevod nehnuteľností. Pre porovnanie: zmena vlastníka luxusnej vily v rakúskom alpskom stredisku v cene 25,5 milióna eur predstavuje 264-tisíc eur vo forme poplatku inkasovaného za vklad do katastra, pričom u nás rovnaký úkon stojí 266 eur. Tisícnásobne vyšší poplatok nepotrebuje ďalší komentár.

Poplatkom za prevod nehnuteľnosti sa účastníci realitných transakcií nevyhnú vo vyspelých európskych ekonomikách ani vtedy, ak je nehnuteľnosť napísaná na firmu. Väčšina štátov EÚ bojuje, či sa aspoň pokúša bojovať proti rastu cien nehnuteľností zvyšovaním poplatkov za prevod vlastníckych práv. V Holandsku sa daň z prevodu zvýšila na osem percent z kúpnej ceny s výnimkou prevodov, keď nadobúdateľ kupuje svoje prvé bývanie.

Rakúsko je príkladom krajiny, kde realitní špekulanti naozaj nemajú na ružiach ustlané. Ak niekto predáva nehnuteľnosť, kde nemal trvalý pobyt aspoň dva roky, zaplatí na dani z výnosu predaja nehnuteľnosti aspoň 4,30 % z predajnej ceny. Daň zo zmluvy o prevode nehnuteľnosti (nadobudnutia) vo výške 3,50 % vo všeobecnosti platí kupujúci. Poplatok za vklad do katastra predstavuje 1,1 %. To znamená, že za prevod bytu v hodnote 250-tisíc eur vyberie štát 2 750 eur, pričom u nás by to bolo iba 266 eur.

Daniam sa nevyhnú ani tí, čo darujú nehnuteľnosť. Daň z darovania je diferencovaná podľa príbuzenského vzťahu od 0,50 do 3,5 % z hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšovanie obrátok realitných transakcií v posledných troch rokoch prináša čoraz väčšie príjmy do štátnych rozpočtov krajín EÚ. Slovensko medzi tieto krajiny, samozrejme, nepatrí. Pred viac ako 15 rokmi sme sa v rámci reformy daní rozhodli výberu uvedených druhov daní úplne vzdať. Namiesto toho sme v rámci krajín súčasnej eurozóny štátom s najvyššou sadzbou DPH na potraviny…

Turbulencie na realitnom trhu je možné využiť na konsolidáciu verejných financií vo forme daní z nehnuteľností, ktoré menia majiteľa. Rétorika liberálnych politikov o komplikovanom výbere týchto daní v dnešných časoch digitalizácie verejnej správy neobstojí. Vyššie realitné dane a korektne nastavené úľavy pre ľudí, ktorí si obstarávajú svoje vlastné bývanie (obvykle na hypotéku) sú receptom na to, kde vziať peniaze na plátanie rozpočtových dier spôsobených pandémiou.

Vyššie dane z prevodu nehnuteľností by mali mať prednosť pred plánovaným plošným prudkým zvyšovaním dane z nehnuteľností, ktoré vyberajú samosprávy. Parametre však treba nastaviť tak, aby sen o vlastnom bývaní pri rastúcich cenách nehnuteľností nebol pre mladé rodiny iba utópiou.

© Autorské práva vyhradené

21 debata chyba
Viac na túto tému: #daň z nehnuteľnosti #pranie špinavých peňazí #darovacie zmluvy #verejné príjmy #prevody nehnuteľností