Podľa medializovaných údajov DFT pri kúpe bežného malého domu postaveného na kľúč predstavuje minimálne 4-tisíc eur. Dôvodom je veľký počet drobných faktúr za práce a materiál, ktoré firma stavajúca domy musí postupne platiť. Uvedené náklady vrátane DFT následne vstupujú do základu pre výpočet DPH, ktorú vystavuje developer. Zákazník je tak v konečnom dôsledku obeťou dvojitého zdanenia.
Rodinné domčeky si kupujú predovšetkým mladé rodiny, ktoré väčšinu finančných prostriedkov na kúpu prvého bývania zväčša riešia formou čerpania hypotéky. Ak sú v cene domu zahrnuté náklady na DFT vo výške 4-tisíc eur, tieto sa potom premietnu do konečnej ceny domu v 23-percentnej DPH v celkovej výške 4 920 eur.
V prenesenom zmysle slova tak nadobúdateľ domu spláca z hypotekárneho úveru minimálne v prvom roku jeho čerpania iba štátom naordinované daňové bremeno. Štát takto hádže mladým rodinám pri obstarávaní bývania polená pod nohy.
Krajiny EÚ sa snažia na rozdiel od Slovenska vytvoriť podmienky motivujúce zakladať svoju budúcnosť, rodinu a pracovnú kariéru vo svojej vlasti. U nás to však platí len vo veľmi obmedzenej miere, keď mladým rodinám umožňuje získať výhodné úvery na financovanie bývania alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti.
Daňové úľavy sú obmedzené maximálne na 1 200 eur ročne a mnoho úverových dlžníkov stanovené podmienky ani nedokáže splniť. Často aj preto, že si ich nemajú z čoho odpočítať.
Niektoré štáty EÚ pomáhajú svojim občanom vrátením DPH pri kúpe novostavby ich prvého vlastného domu alebo bytu. Podmienkou môže byť obmedzenie takejto dotácie vekom žiadateľa a maximálnou výškou príjmu, ako aj výmerou nehnuteľnosti.
Najmä preto, aby sa zabránilo zneužívaniu týchto nástrojov. U nás v minulosti zvýhodnené úvery od štátu s bonifikáciou úrokov získali aj ľudia, ktorí nadštandardne zarábali a často po niekoľkých rokoch byt so štátnou dotáciou hypotekárnych úrokov prenajímali za trhové ceny.
Na štátom dotovaných úrokoch z hypoték sa priživovali aj naše komerčné banky, keď pri skončení fixácie úrokov žiadali od úverových dlžníkov oveľa vyššie úroky ako od nových klientov. Najmä keď dlžník získaval štedrú podporu od štátu dotovaním úrokov na úkor verejných financií. Odísť do inej banky beztak nemohol, pretože by definitívne stratil nárok na uvedené dotácie.
Slovensko pri kúpe nových bytov uplatňuje v rámci EÚ jednu z najvyšších DPH vo výške 23 percent. Mnoho stavebných prác remeselníci realizujú bez DPH, aby cena zákazky bola prijateľná pre zákazníka aj výhodná pre remeselníka.
DFT vo výške 0,40 percenta z každej faktúry do 10-tisíc eur a 23 percent z celkovej ceny zákazky je vodou na mlyn pre rast sivej ekonomiky, kde namiesto vystavovania faktúr je uprednostňovaná platba v hotovosti.
Pritom ešte pred štvrťstoročím v 90. rokoch bola na stavebné práce u nás sadzba DPH iba 6 percent. Živnostníci a malé firmy preto dnes túžobne očakávajú aspoň avizované zrušenie DFT v roku 2026.
Názory externých prispievateľov nemusia vyjadrovať názor redakcie.
