Ku koncu roku 2023 v realitných kanceláriách pocítili oživenie trhu, zvýšil sa záujem klientov o obhliadky aj počet zrealizovaných obchodov.
No napriek trendu poklesu cien v poslednom období išli ceny nehnuteľností predsa len o niečo hore. Ponukové ceny bytov a domov sú v druhom štvrťroku 2024 o 1,6 % vyššie ako boli na začiatku roka. Odborníci z realitnej brandže konštatujú, že ide o prvý cenový rast po šiestich štvrťrokoch poklesov. Aj napriek tomuto javu však ceny v medziročnom porovnaní za minulým rokom zaostávajú. Je to teda prvý nárast medzi štvrťrokmi od tretieho štvrťroka 2022.
Medziročný rast sa ešte naďalej drží pod nulou, a to na hodnote –1,3 %. Priemerná cena za štvorcový meter bola na úrovni 2¤461 eur, čo je o 39 eur/m2 viac ako minulý štvrťrok. K rastu priemernej ceny prispeli spolu s Bratislavským krajom aj Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj.
Ceny rástli predovšetkým v apríli. V máji podľa údajov NBS ešte ceny bytov mierne poskočili, no v júni už stagnovali.
Pokiaľ ide o dostupnosť bývania, tá je na Slovensku asi najhoršia za posledných zhruba 15 rokov, čo súvisí s vysokými úrokovými sadzbami pri hypotékach v kombinácii s vysokými cenami rezidenčných nehnuteľností. Situácia má vplyv aj na ceny za nájmy bytov. Ak totiž ľudia na hypotéku nedosiahnu, rozhodnú sa pre bývanie v nájme. A to má, pochopiteľne, vplyv aj na ceny v tomto sektore – za posledný rok sa zdvihli ceny nájmov približne o 15 %.
Čo je však potešiteľné, ponuka bytov tiež stúpla – v medzikvartálnom porovnaní je vyššia o celých 5 %. Nie každý si môže dovoliť riadiť sa pri kúpe či predaji bytu cenovou výhodnosťou na trhu, rozhodujúce sú naše potreby. No ak sa chystáte kúpiť byt, neváhajte. Po splatení hypotéky bude váš, kým peniaze za nájom sú vyhodené len tak do vzduchu.